96% выигранных дел

Большой профессиональный опыт

9 из 10 клиентов возвращаются к нам снова

Решаем нестандартные задачи в короткий срок

Более 5 лет успешной работы в сфере Юридических услуг

Обеспечиваем клиентам максимальный результат

Большой профессиональный опыт

 
  • Проанализируем договор о долевом участии в строительстве, проведем юридическое сопровождение сделки
  • Утвердим право собственности на объект, признаем сделку недействительной
  • Взыщем неустойку, штрафы, моральный вред, возместим убытки
  • Проведем спор с застройщиком досудебно, защитим в суде, проконтролируем исполнительное производство
  • Защитим Ваши интересы при банкротстве застройщика

Юридическая компания Радионовой представит Ваши интересы в арбитражных  судах, судах общей юрисдикции в строительных спорах и спорах по участию в долевом строительстве.

Мы защищаем и физических, и юридических лиц.

Сложность споров по участию в долевом строительстве состоит в том, что они регулируются не только специальными законами в сфере строительства и ДДУ, но и Законом о защите прав потребителей. Застройщиком могут применяться видоизмененные договорные конструкции, чтобы обойти положения Закона об участии в долевом строительстве. Максимально обезопасить себя получится только если Вы обратитесь к нам до того, как подпишете договор. Необходимо насторожиться, если застройщик предлагается заключить вместо Договора Долевого Участия (ДДУ):
  • предварительный договор купли-продажи;
  • предварительный договор долевого строительства;
  • инвестиционный договор;
  • договор бронирования определенной квартиры;
  • договор купли-продажи векселя, который погашается им путем предоставления квартиры;
  • договор займа;
  • и прочие.
Закон об участии в долевом строительстве распространяется на указанные сделки только если получится доказать в суде, что сторонами действительно имелся в виду ДДУ. Мы осуществляем полное ведение судебного дела: от предварительного анализа обстоятельств и документов до вынесения решения суда и сопровождаем Вас в процессе исполнительного производства. В первую очередь мы направляем силы на досудебное решение вопроса. Это экономит Ваши деньги и позволяет добиться результата быстрее.

Благодаря уверенным действиям опытного юриста у застройщика не останется шанса на ущемление Ваших интересов.

В нашем арсенале более сотни успешных судебных дел по спорам в сфере долевого участия. Вы можете обратиться к нам за юридической консультацией и подробным анализом спорной ситуации не только по Участию в долевом строительстве, но и в иной сфере строительства. Юрист оценит перспективы успеха, подготовит обзор и обобщение судебной практики по вопросу, предложит варианты решения проблемы. Юридическая компания Радионовой предпринимает все возможные действия для Вашего успеха на любой стадии спора: от подачи претензии до принудительного исполнения / взыскания.

Как строится наша работа:

  • Команда юристов разработает уверенную стратегию и тактику ведения суда, учтет все правовые и финансовые риски
  • Юрист представит Ваши интересы в суде, подготовит необходимые процессуальные документы: ходатайства, замечания и возражения на доводы сторон, обзор судебной практики. Соберет, подготовит и истребует доказательства.
  • Сопровождаем исполнительное производство — добьемся реального возврата денежных средств после вынесения решения суда в Вашу пользу.

Способы защиты прав дольщиков, успешно применяемые нашими юристами:

Признание права собственности на объект долевого строительства

Как указывает ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Если застройщик задерживает ввод дома в эксплуатацию, дольщик вправе, в зависимости от этапа строительства дома и фактической передачи ему объекта долевого строительства, а также иных обстоятельств, требовать признания в судебном порядке:
  • права собственности на объект недвижимости;
  • права собственности на объект незавершенного строительства;
  • права на долю в доле общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства.

Признание сделки недействительной

Если денежные средства привлекались лицом, не имеющим на это права или с нарушением установленного порядка, то по требованию дольщика сделку допускается признать недействительной. Он вправе требовать немедленного возврата переданных денежных средств, уплаты в двойном размере процентов за пользования чужими денежными средствами и возмещения причиненных убытков. Привлечение денежных средств граждан допускается только на основании договора участия в долевом строительстве (далее — ДДУ), жилищных сертификатов (если размещение таких сертификатов начато до 01.07.2018) и  участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной при нарушении застройщиком требований к проектной декларации. В этом случае застройщик обязан возвратить ему денежные средства и уплатить проценты в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день возврата денежных средств. Еще одно основание для признания ДДУ недействительным по требованию дольщика — несоответствие условий договора, например, о характеристиках объекта, информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора.

Возмещение убытков

Убытки подлежат возмещению сверх неустоек и штрафов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и ДДУ. Это касается убытков, например, из-за того, что в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта дольщик вынужден арендовать жилье.

Взыскание неустойки (пеней)

Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях:
  1. если нарушил сроки передачи объекта, не согласовав изменение условия договора в части сроков сдачи объекта. Размер неустойки (пени) — двойной размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки;
  2. если нарушил согласованный с дольщиком срок устранения недостатков (дефектов) объекта, обнаруженных в течение гарантийного срока. Размер неустойки (пени) составляет 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо от стоимости жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) служат основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.

Компенсация морального вреда

Достаточное основание для взыскания компенсации морального вреда — установленный факт нарушения прав дольщика.

Взыскание штрафа

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно, суд взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом дольщику. При этом намерение застройщика частично удовлетворить требования участника долевого строительства без реального перечисления ему денежных средств, согласно позиции Верховного Суда РФ, не является основанием для освобождения его от уплаты штрафа.

Прекращение правоотношений

Участник долевого строительства вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения ДДУ, в частности, в следующих случаях:
  1. если застройщик существенно нарушил требования к качеству объекта или не устранил недостатки в установленный дольщиком разумный срок;
  2. срок передачи объекта долевого строительства нарушен более чем на два месяца;
  3. застройщик не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и (или) не заключил новый договор поручительства (в случае, если ДДУ заключен с первым участником долевого строительства до 20.10.2017).
В судебном порядке договор расторгается в следующих случаях:
  1. если прекращено или приостановлено строительство МКД и очевидно, что в срок объект не будет передан дольщику;
  2. существенно изменена проектная документация, в том числе превышено допустимое изменение общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, установленное договором в пределах 5% указанной площади;
  3. изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав объекта долевого строительства.
При расторжении договора застройщик обязан вернуть уплаченную дольщиком сумму, а также уплатить проценты на эту сумму в двойном размере, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России.

Обращение за содействием к органам государственной власти

Власти субъектов РФ оказывают содействие обманутым дольщикам:
  • помогают в завершении строительства проблемного дома;
  • выделяют из регионального бюджета денежные компенсации пострадавшим;
  • осуществляют поиск соинвесторов для завершения строительства;
  • выделяют дольщикам жилье из резервного жилого фонда региона во временное пользование на время окончания строительных работ;
  • выкупают права требования к застройщику и т. д.
Если Вы столкнулись с проблемным застройщиком, необходимо выяснить, какое содействие оказывается дольщикам органами государственной власти в вашем регионе.

Защита прав дольщиков при банкротстве застройщика, наличии обеспечения или отчислений в Фонд защиты граждан

В случае банкротства застройщика, дольщики, а также граждане, вступившие в иные правоотношения, связанные со строительством жилья, вправе предъявить денежные требования, требования о передаче жилого помещения, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений конкурсному управляющему в рамках дела о банкротстве. В целях защиты участников строительства, суд вправе признать застройщиком не только лицо, с которым у дольщиков заключены договоры, но и организацию, фактически аккумулирующую денежные средства. Например, лицо, которое является правообладателем земельного участка и объекта строительства, но денежные средства напрямую не привлекает. Если застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство и застройщиком до 20.10.2017 уплачены взносы в компенсационный фонд, дольщик вправе обратиться в Фонд защиты прав граждан за выплатой возмещения. Нельзя требовать такого возмещения в случае получения страховой выплаты от страховщика, застраховавшего ответственность застройщика, либо выплаты от банка, выдавшего поручительство. Если ДДУ с первым дольщиком заключен до 20.10.2017, исполнение обязательств застройщика главным образом обеспечивается поручительством в банке или страхованием гражданской ответственности. Наступление страхового случая  и основание для страховой выплаты подтверждают:
  • решение арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства;
  • выписка из реестра требований кредиторов или реестра требований участников строительства (реестра требований о передаче жилых помещений).
Если первый ДДУ представлен на госрегистрацию после 20.10.2017 или заключен до указанной даты, но последующие ДДУ представлены на регистрацию с 25.12.2018, то застройщик обязан производить взносы в компенсационный фонд. Прием заявлений о выплате и выплата возмещения отнесены к ведению Фонда защиты прав граждан, в том числе через банки-агенты. При этом гражданин не имеет права на возмещение, если он приобрел право требования по ДДУ у юридического лица — участника долевого строительства после возбуждения производства по делу о банкротстве застройщика. Учитывайте, что лицо, имеющее возможность определять действия застройщика, несет субсидиарную ответственность с застройщиком за убытки, причиненные по их вине дольщикам.

Защита прав дольщиков при использовании счетов эскроу

Для строительства многоквартирных домов застройщики вправе привлекать денежные средства граждан с использованием счетов эскроу в уполномоченных банках. На этих счетах средства дольщиков для оплаты по ДДУ блокируются и перечисляются застройщику только после исполнения им обязательств по договору. Тем самым дольщикам гарантируется, что их средства не будут растрачены застройщиком и они получат квартиры либо им вернут деньги, если этого не произойдет. Денежные средства дольщиков на счетах эскроу подлежат обязательному страхованию на случай отзыва (аннулирования) у банка лицензии на совершение банковских операций или введения Банком России моратория на удовлетворение требований кредиторов. Возмещение выплачивается в размере 100% размещенных на счете эскроу средств, но не более 10 млн руб.

Обращаясь к нам, будьте уверены, что гарантировали себе успешный результат в споре с застройщиком, заказчиком, инвестором и любым другим лицом, осуществляющим строительство.

Вы можете нам доверять — все наши действия производятся с максимальной выгодой для Вас.

Мы заботимся о минимизации всех Ваших расходов и выстраиваем защиту так, чтобы добиться успешного результата в короткие сроки. Обратитесь за консультацией прямо сейчас. Это первый шаг к решению вашей проблемы.

Позвоните нам по номеру +7 (910) 661-39-53

или напишите на почту radionova1703@mail.ru

     

Отзывы

Адрес

+7 (9106) 61-39-53

Кострома, бул. Михалёвский, д. 1а